Ипотечный кредит: что это такое, каковы его плюсы и минусы
Жилье в настоящее время очень дорогое и не каждый среднестатистический гражданин сможет его приобрести. Вот и берут жители ипотечный кредит, чтобы обеспечить себя личным жильем.
Плюс ипотечного кредита
В любом явлении есть плюсы и минусы. Если у вас молодая семья и вам необходимо купить жилье, есть два выхода:
- Взять кредит и надеяться на свои силы;
- Воспользоваться программой помощи молодым семьям.
Если вы решаетесь воспользоваться первым вариантом, необходимо разобраться в системе ипотечного кредита. Основным плюсом является то, что вы измените свои жилищные условия переедете в новое жилье. Именно ипотека предоставляет кредиты на большую сумму, за которую можно купить любую квартиру. Да и срок предоставления большой от 5 до 20 лет, что дает возможность выплачивать ипотеку без ущерба семейному бюджету. Также плюсом будет возможность досрочного погашения без штрафов.
Минусы ипотеки
В ипотечном кредитовании есть и свои минусы, которые необходимо знать:
- В любом случае вы оставляете в залог банку недвижимость, которую приобретаете на полученные средства. Это позволит обезопасить бак в случае невозможности плательщика выполнять условия кредитования.
- Оформление ипотеки на максимальный срок означает большую переплату. Есть определенная процентная ставка, которую платит заемщик за каждый год кредита. Поэтому большой срок ипотеки можно считать как положительной, так и отрицательной стороной.
- Обязательным условия ипотеки является страховка и оценка стоимости жилья. Так банк может обезопасить себя в случае, сели имущество подлежало порче или плательщик не в состоянии выплатить кредит.
Какие требования предъявляют банки
Ипотечный кредит – это достаточно серьезное дело, потому не каждому заемщику выдадут кредит. Банки предъявляют особые требования:
- Возраст заемщика должен быть не менее 21 года, но не старше 65 лет.
- Заемщик должен иметь постоянное место работы, на которой процент оплаты ежемесячного платежа по ипотеке не будет превышать 40% заработной платы.
- Собственные средства заемщика должны составлять не менее 20% от общей стоимости покупаемого жилья.
Если банк предлагает брать ипотеку с низкой процентной ставкой. Нужно быть особо осторожным. В данном случае необходимо уточнить ежемесячную ставку. Потому как за счет ежемесячной ставки банки могут компенсировать низкую годовую. Также при таких условиях может быть ограничена сумма и сроки кредитования.
Ипотека является целевым кредитом, поэтому банк дожжен знать, на какие нужды вы ее оформляете. Цель займа плательщик должен указывать в кредитном договоре. Банк может повышать процентную ставку по договору в том случае, если считает рискованным продолжать дальше сотрудничество с плательщиком.
Причинами повышения процентной ставки может служить неблагонадежность строения, в котором покупается квартира, болезнь заемщика, потеря работоспособности или наложение других финансовых обязательств. В любом случае причины должны быть вески и с клиентом оговорены.
Вопросов пока нет