В каких случаях целесообразно оформлять кредит под недвижимость
Кредит под залог недвижимости банки предоставляют на более выгодных условиях. Но это правило распространяется только на те объекты недвижимости, которые отличаются высокой степенью ликвидности и располагаются на территории фактического нахождения отделения или филиала банка. В залог можно оставлять:
- земельные участки, которые находятся в вашей собственности;
- дачные и садовые хозяйства;
- квартиры, комнаты и доли;
- жилые дома;
- производственные здания;
- паркинги и различные сервисные комплексы, которые располагаются на приобретенной в собственность земле.
Перед оформлением кредита под залог недвижимости осуществляется оценка стоимости объекта. Как правило, банки предлагают потенциальному заёмщику воспользоваться услугами сертифицированных центров оценки, с которыми у них заключены договора долгосрочного сотрудничества. В более редких случаях банки принимают результаты независимой оценки.
Процедура оформления потребительского кредита пол залог недвижимости имеет одну особенность. Вам будет предложено оформить и зарегистрировать в установленном законом порядке соглашение о передаче права управления залоговым имуществом. На практике это означает фактическое отчуждение вашей квартиры или дома в пользу банка при наступлении обстоятельств, при которых вы не сможете своевременно выполнять взятые на себя кредитные обязательства. Банки достаточно быстро выставляю на продажу залоговое имущество с целью максимально быстрого возвращения одолженных вам денежных средств. При этом сумма продажи может быть выставлена значительно ниже реальной рыночной стоимости объекта недвижимости. Банк при реализации залога учитывает только собственные интересы, в круг которых входит максимально полное возмещение собственного материального ущерба.
Отчуждение недвижимости, под залог которой был оформлен кредитный договор, производится во внесудебном порядке. Фактически при получении кредита под залог имеющейся недвижимости вы до момента исполнения своих обязательств в полном объеме передает имущественное право в пользу банка.
В связи с этим экспертами настоятельно рекомендуется не использовать в качестве залога единственное имеющееся у вас жилье и не оформлять подобных договоров при малейшем сомнении в том, что статус вашей платежеспособности в ближайшее время может существенно поменяться.
Когда и как взять кредит под залог?
Взять кредит под недвижимость с минимальными рисками можно только в том случае, если полученные денежные средства вы планируете реинвестировать в строительство, покупку или иные действия с другими объектами недвижимого имущества. Особенно это оправдано в том случае, если на полученные кредитные средства предполагается приобрести более ликвидные виды имущества, например, под залог квартиры вы планирует построить большой загородный дом со всеми удобствами в черте города. При этом в вашей собственности окажется не только коттедж, но и земельный участок. По последующую реструктуризацию долга со снижением годовой процентной ставки можно будет использовать эти полученные средства капитализации.
Однозначно не рекомендуется покупать таким образом транспортные средства, туристические путевки, бытовую технику и мебель. Также не стоит с помощью залогового кредита улучшать свои жилищные условия за счет приобретения квартиры с большей площадью.
Процедура оформления потребительского кредита под залог имеющейся недвижимости:
- подача заявки;
- получение ответа и списка необходимых документов;
- проведение оценки объекта недвижимости;
- предоставление справки из БТИ об отсутствии обременений на объекте недвижимости;
- страхование;
- заключение договора;
- получение наличных денежных средств в кредит
Возврат залога производится после того, как вами полностью погашена основная сумма долга и начисленные по неё проценты за использование заемных денежных средств. Также на момент расторжения договора у вас не должно быть не закрытых обязательств по оплате страховых взносов.
Вопросов пока нет